宜昌二手房:宜昌二手房中介-发材号

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宜昌二手房税费主要由买家承担，包括契税、个人所得税、增值税及附加、以及一些杂费，具体缴纳比例和额度如下：契税首套房：90平方米及以下：契税税率为1%。90平方米以上至144平方米：契税税率为5%。144平方米以上或非普通住宅：契税税率为3%。二套房及以上：契税税率为3%，无论房屋面积大小。

契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收5-2%，90平米以下的首套住房按买价1%征收；对于非普通住宅或二套以上房产，则按买价的3-4%征收。普通住宅需要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格的44倍。

平米以下房屋，契税为总价x1%。90-144平米房屋，契税为总价x5%。144平米以上房屋，契税为总价x3%。拆迁居民重新购置二手房，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分征收契税。交易手续费：买卖双方均需缴纳，一般为3元/平方米或6元/平方米，具体标准可能有所不同。

核税缴税：系统自动计算税费，买卖双方通过平台在线完成税款缴纳。缴纳登记费：买方收到登簿短信后，登录“湖北政务服务网”缴纳不动产登记费（住宅80元/件，非住宅550元/件，小微企业免收）。下载证书：缴费完成后，系统生成不动产电子证书，用户可自行下载保存。

时间限制出售原有住房后，纳税人需要在1年内重新购买住房（含二手房），方可享受个人所得税退税政策。金额与地域要求全额退税：若新购住房金额大于或等于原住房转让金额，纳税人可以全额退还已缴纳的个人所得税。

对于不满2年的二手房交易，需要缴纳增值税及附加，税率为房屋交易总额的6%。如果房屋持有满2年，则可以免征增值税及附加。杂费登记费：一般为80元/套。交易手续费：根据房屋面积和类型有所不同，一般为几元至几十元不等。

应该不合理，因为个人出售二手房，对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。但这个从哪个文件出来的，我还真没找到。个人所得税。

综上所述，宜昌购买二手房目前并没有补贴政策。购房者在做出购房决策时，应充分了解相关政策，并结合自身需求和实际情况进行考虑。

营业税（卖方缴纳）：如果取得房产证未满5年，按房价的6%收取；对于取得产权证满5年的非普通住宅，按差额的6%征收；而满5年的普通住宅则无需缴纳此税。个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%征收；如果满5年且为唯一普通住房，则可以免交此税。

宜昌市房产交易（以二手房过户含水电气为例）办理流程分为线上和线下两种方式，具体如下：线上办理流程注册登录：通过“湖北政务服务网”完成用户注册与登录。网签备案：在平台选择“个人存量房网签备案”，完成房屋买卖合同电子签约。转移登记：提交“个人存量房转移登记申请”，填写相关信息并上传材料。

宜昌市五一广场附近二手房办理流程大致如下：首先是买卖双方达成购房意向，签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。接着，购房者需要向银行申请贷款（若需贷款购房），提交相关资料，银行进行审核评估。然后，买卖双方共同前往不动产登记中心办理过户手续。

一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。